Uvjeti

UVJETI NAJMA APARTMANA ZA ODMOR

1. Važenje Općih uvjeta
Ovi opći uvjeti odnose se na ugovore o najmu apartmana za odmor kao i na sve ostale usluge koje se pružaju najmoprimcu. Usluge najmodavca pružaju se isključivo na temelju ovih općih uvjeta. Podnajam ili ponovni najam dane kuće za odmor i njezino korištenje u druge svrhe osim stambene zahtijeva prethodnu pisanu suglasnost davatelja. Uvjeti iznajmljivača vrijede samo ako su unaprijed dogovoreni. Odstupanja od ovih uvjeta su učinkovita samo ako ih je davatelj izričito pismeno potvrdio.

​

2. Upit / rezervacija / potvrda rezervacije / depozit
- Ako od vas primimo zahtjev za rezervaciju - dobit ćete neobvezujuću ponudu putem e-pošte ako je apartman slobodan.
- Ako prihvatite našu ponudu, dobit ćete našu potvrdu rezervacije s detaljima plaćanja putem e-pošte.
- Rezervacija apartmana je pravno obvezujuća po primitku potvrde rezervacije i nakon uplate akontacije.
- Prenesite dogovoreni depozit na račun najmodavca.

​

3. Cijene
-Ugovorena cijena najma odnosi se na iznajmljeni stan za cijelo vrijeme najma i za navedeni broj osoba (odrasli i djeca).
-U cijenu najma uključen je zakonski propisani porez na dodanu vrijednost (PDV).
-U dogovorenu cijenu uključeno je i: struja uključujući korištenje klime, posteljine i ručnika za ruke i kuhinjske krpe, boravišnu pristojbu i završno čišćenje.
- Za kraći boravak, kraći od 3 dana, završno čišćenje se naplaćuje posebno 40 €.
- Za boravke od nekoliko tjedana, najmoprimac tjedno dobiva svježu posteljinu i ručnike. -Posjedovanje apartmana preko dogovorenog broja osoba, uključujući djecu, dopušteno je samo uz prethodni dogovor i uz nadoplatu.
 

4. Uvjeti plaćanja
-Ukoliko nije drugačije dogovoreno, depozit prema tablici cijena u eurima se doznačuje na naš račun odmah nakon potvrde rezervacije. Ostatak se plaća najkasnije 14 dana prije dolaska. Za kratkoročne rezervacije odmah nakon primitka računa ili na licu mjesta u gotovini.
-U iznimnim slučajevima uz prethodni dogovor, plaćanje se može izvršiti u gotovini po dolasku.

-Ukoliko predujam ili konačna uplata (ili ukupni iznos uplate u slučaju kratkoročnog dolaska) nije zaprimljena na vrijeme, kupcu će se dati daljnji rok za plaćanje u pisanom obliku. Ako nakon ovog zahtjeva s rokom ne izvršimo plaćanje, imamo pravo odustati od ugovora. Ako depozit ne stigne u roku od 7 dana, rezervacija će biti otkazana bez ikakvih posljedica. Ako se konačna uplata (14 dana prije početka najma) ne primi, rezervacija će biti poništena i 100% depozita će biti zadržano.

- Sve naknade bankovnog prijenosa u cijelosti snosi najmoprimac, odnosno puni iznos računa se bez naknade uplaćuje na naš bankovni račun.
- Prihvaćamo samo plaćanja bankovnom doznakom ili gotovinsko plaćanje po dogovoru. Ne prihvaćaju se EC, kreditne kartice ili čekovi.
 

5. Politika otkazivanja

-U slučaju otkazivanja obavezno je obavijestiti najmodavca pisanim putem (e-mailom).
-Moguća su besplatna otkazivanja, bez obzira na datum rezervacije, pod uvjetom da ih primimo u pisanom obliku najkasnije 30 dana prije rezerviranog datuma dolaska.

-Ako stanar otkaže rezervaciju do 21 dan prije polaska, zadržavamo 100% depozita.

-Ako stanar otkaže rezervaciju do 10 dana prije polaska, zadržavamo 80% ukupne cijene najma.

-Ako stanar otkaže rezervaciju kasnije od 10 dana prije polaska, zadržavamo 100% ukupne cijene najma.

-Preporučamo da pravodobno sklopite osiguranje od otkaza putovanja.

Ukoliko najmoprimac ne dođe na dogovoreni dan dolaska, a da to nije najavio e-mailom ili telefonom, imamo pravo ponuditi i/ili iznajmiti apartman drugim gostima u roku od 24 sata.
 

6. Pravo na povlačenje

Imate pravo opozvati svoj depozit u roku od četrnaest dana bez navođenja razloga, obično nakon primitka vašeg depozita.

Kako biste iskoristili svoje pravo na odustanak, morate nas obavijestiti o svojoj odluci da odustanete od ovog ugovora putem e-maila, imena, adrese, broja telefona i e-mail adrese putem jasne izjave.

Odmah ćemo vam (npr. e-poštom) poslati potvrdu o primitku takvog opoziva.

Da biste ispunili rok za otkazivanje, dovoljno je da pošaljete obavijest o ostvarivanju prava na otkaz prije isteka roka za otkazivanje.

​

7. Dolazak i odlazak
-Na dan vašeg dolaska apartman je spreman od 14:00 sati. U danima jake promjene, oslobađanje stana može biti odgođeno. Molimo Vas da se sami uselite u svoj stan, ključevi će biti uručeni prilikom primopredaje.
- Na zahtjev ćete dobiti drugi ključ apartmana.
- Prilikom rezervacije više apartmana molimo da ne miješate cijeli inventar apartmana.
-Stan se mora ostaviti pometen na dan odlaska. Posuđe, čaše i sl. potrebno je očistiti i odložiti, isprazniti kante za smeće i isprazniti hladnjak.
-Na dan odlaska apartman se mora napustiti do 10:00 sati.
-Vaš dolazak je vaša odgovornost. Ne preuzimamo nikakvu odgovornost/troškove zbog, na primjer, promijenjenog ili otkazanog vremena polaska vlakova, vremena polaska zrakoplovnog prijevoznika ili zbog prometnih gužvi, nevremena itd.

8. Iznajmljivanje za odmor
-Stan predaje iznajmljivač u urednom i čistom stanju sa kompletnim inventarom. Ako nedostaci postoje ili se pojave tijekom razdoblja najma, najmodavca se mora odmah obavijestiti.
-Najamnik odgovara za štetu koju je sam prouzročio na stanu, inventaru, na primjer, razbijenom posuđu, oštećenju poda ili namještaja. Naknadno ćemo vam fakturirati sve troškove popravka ili troškove zamjenskih usluga. To također uključuje troškove izgubljenih ključeva.

-Iznajmljivač odgovara i za krivnju svojih suputnika. Štete uzrokovane višom silom su isključene iz ovoga.

-Najamnik je odgovoran za dokazivanje da je šteta nastala zbog ugovorne uporabe, odnosno da za nju nije odgovoran.
-S inventarom se treba postupati nježno i pažljivo i namijenjeno je samo da ostane u apartmanima za odmor. Zabranjeno je pomicanje namještaja, posebno kreveta.
-Ugovor se može raskinuti bez prethodne najave ako se stan koristi suprotno ugovoru, kao što je podstanarstvo, pretrpanost, remećenje mira u kući i sl. ili ako se ne plati puna cijena najma. Već plaćena najamnina ostaje stanodavcu.

-Stanar je svjestan da se radi o stanu/kući za nepušače te da stoga u stanu/kući nije dozvoljeno pušenje.

-Naši apartmani nalaze se na idiličnoj prirodnoj lokaciji i blizu mora, zbog čega na terasama i prozorima prirodno može biti prljavštine od insekata, ptičjeg izmeta, lišća, naslaga soli i sl.

- Najmoprimac je odgovoran za čišćenje tijekom razdoblja najma. Dostupna su odgovarajuća sredstva za čišćenje i pribor.

-Nakon svakog odlaska čisti se balkoni i terase. Kukci i pauci su češći ljeti i ne daju stanaru pravo na smanjenje stanarine. -Ako se najmoprimcu ne sviđa iznajmljena kuća za odmor, iako ne odstupa od opisa, nema pravo na alternativni objekt. U ovom slučaju, povlačenje je isključeno.

9. Kućni ljubimci
Ovaj popust vrijedi samo za apartman 3.
Smještaj malih pasa do maksimalno 15 kg u apartmanu je dopušten samo uz prethodnu pismenu suglasnost iznajmljivača. U slučaju kršenja, imamo pravo zahtijevati hitno uklanjanje ili uklanjanje ljubimca. Rezervacijom našeg apartmana prihvaćate sljedeće uvjete korištenja:
-Ne koristite pojas u stanu za svog psa,
- Također vas moramo potaknuti da svom psu ne dopustite da spava na tapeciranom namještaju ili čak u krevetu.
-Ako vaš pas ne voli biti sam, ne ostavljajte ga, njegovo cviljenje jako smeta drugim ukućanima.
-Vlasnike mužjaka molimo da njihove životinje ne ostavljaju pozdrave u kući, na vratima, saksijama i sličnim popularnim mjestima.
-Ručnici i deke koji se nalaze u apartmanu ne smiju se koristiti za pse.
-U slučaju nepoštivanja, primorani smo naplatiti nastalu štetu.

10. boravak
-Apartman smije koristiti samo broj osoba naveden u rezervaciji. Ukoliko stan koristi više osoba od dogovorenog, za njih se plaća posebna naknada koja je određena u cijeni najma. U tom slučaju najmodavac također ima pravo raskinuti ugovor o najmu bez prethodne obavijesti.
- Nije dopušteno davanje stana u podnajam i iznajmljivanje trećim osobama. Ugovor o najmu ne smije se prosljeđivati trećim osobama.

-Ako najmodavac ne može pravovremeno staviti kuću za odmor na raspolaganje iz razloga za koje iznajmljivač nije odgovoran ili ako je optužen samo za laki nemar, ne odgovara za štetu nastalu zakašnjelom primopredajem.

-Isključen je redovan raskid najma prije preuzimanja stana za odmor.
-Najmoprimac je suglasan s općim uvjetima apartmana. Izjava o suglasnosti odvija se uz plaćanje.
- U slučaju kršenja uvjeta ili kućnog reda, najmodavac ima pravo raskinuti najma odmah i bez prethodne obavijesti. Ne postoji zakonsko pravo na otplatu najamnine ili naknade. '
U slučaju otkazivanja od strane najmodavca, kao posljedica više sile ili drugih nepredvidivih okolnosti (kao što su nesreća ili bolest), kao i drugih okolnosti za koje nismo odgovorni, onemogućava ispunjenje; odgovornost je ograničena na naknadu već plaćenih troškova najma. Ako je povlačenje opravdano, kupac nema pravo na naknadu.
-Odgovornost za putne i hotelske troškove se ne prihvaća.
-Najmodavac može odustati od ugovora nakon početka razdoblja najma bez poštivanja roka ako najmoprimac unatoč upozorenju uznemirava druge stanare ili se ponaša protivno ugovoru u tolikoj mjeri da je trenutačni otkaz ugovora o najmu opravdan .

12. Odgovornost najmodavca
Iznajmljivač je u okviru dužnosti brige razboritog gospodarstvenika odgovoran za propisnu opskrbu apartmana za odmor. Isključuje se odgovornost za bilo kakve kvarove ili poremećaje u opskrbi vodom ili električnom energijom, kao i događaje i posljedice više sile.

Odgovornost najmodavca i njegovih zamjenskih zastupnika bez krivnje je isključena. Vlasnik je odgovoran samo za namjeru i grubi nemar. Za lakši nemar odgovara samo u slučaju povrede bitnih ili tipičnih ugovornih obveza (tzv. temeljne ili kardinalne obveze, odnosno bitne ugovorne obveze koje omogućuju provedbu ugovora i u čije ispunjenje najmoprimac vjeruje).

Ovo odricanje od odgovornosti ne odnosi se na ozljedu života, tijela, zdravlja, slobode ili seksualnog samoodređenja koja se temelji na nehajnoj povredi dužnosti od strane najmodavca ili namjernoj ili nemarnoj povredi dužnosti od strane zakonskog zastupnika ili zamjenskog zastupnika. Nadalje, isključenje odgovornosti ne vrijedi ako je najmodavac jamčio određenu imovinu apartmana ili je prijevarom prikrio nedostatak. Nadalje, isključenje odgovornosti ne odnosi se na štetu za koju je najmodavac sklopio osiguranje.

Ukoliko se ugovorna obveza proteže na nedostatke koji su postojali u vrijeme sklapanja ugovora ili predaje stana, najmodavac ne odgovara za laku nepažnju, bez obzira na prethodne rečenice.

13. Korištenje pristupa Internetu putem WLAN-a Dozvola za korištenje pristupa Internetu putem WLAN-a
Iznajmljivač u svojoj kući za odmor održava pristup internetu putem WLAN-a. Omogućuje najmoprimcu korištenje bežičnog pristupa internetu za vrijeme boravka u kući za odmor. Zakupac nema pravo trećim stranama dopustiti korištenje WLAN-a. Iznajmljivač ne jamči stvarnu dostupnost, prikladnost ili pouzdanost pristupa internetu za bilo koju svrhu. Ima pravo u bilo kojem trenutku dopustiti drugim sukorisnicima da upravljaju WLAN-om u cijelosti, djelomično ili privremeno te ograničiti ili isključiti pristup stanaru u cijelosti, djelomično ili privremeno ako je veza korištena ili je korištena na zlonamjeran način , u mjeri u kojoj se najmodavac zbog toga mora bojati potraživanja i ne može to spriječiti uobičajenim i razumnim naporima u razumnom roku. Posebice, stanodavac zadržava pravo blokirati pristup određenim stranicama ili uslugama putem WLAN-a (npr. web-mjesta koja veličaju nasilje, pornografske su stranice ili web-lokacije koje se naplaćuju) u bilo koje vrijeme i prema svom razumnom nahođenju.

pristupnim podacima
Korištenje je putem zaštite pristupa. Pristupni podaci (prijava i lozinka) ni pod kojim uvjetima ne smiju se prosljeđivati trećim stranama. Ako najmoprimac želi trećim stranama omogućiti pristup internetu putem WLAN-a, za to je potrebna prethodna suglasnost najmodavca. Najmoprimac se obvezuje čuvati svoje pristupne podatke u tajnosti. Iznajmljivač ima pravo promijeniti pristupne kodove u bilo kojem trenutku.

Opasnosti korištenja WiFi-a, ograničenje odgovornosti
Zakupcu se savjetuje da WLAN dopušta samo pristup internetu, zaštita od virusa i vatrozid nisu dostupni. Podatkovni promet generiran korištenjem WLAN-a nije šifriran. Podatke stoga mogu vidjeti treće strane. Vlasnik izričito ističe da postoji rizik da zlonamjerni softver (npr. virusi, trojanci, crvi, itd.) može doći do krajnjeg uređaja prilikom korištenja WLAN-a. Upotreba WLAN-a je na vlastitu odgovornost zakupca. Najmodavac ne preuzima nikakvu odgovornost za štetu na digitalnim medijima najmoprimca uzrokovanu korištenjem pristupa Internetu, osim ako je šteta nastala namjerno ili iz krajnjeg nemara od strane najmodavca i/ili njegovih zamjenskih zastupnika.

Odgovornost i oslobađanje od potraživanja
Najmoprimac je odgovoran za podatke prenesene putem WLAN-a, korištene plaćene usluge i obavljene pravne poslove. Ako iznajmljivač posjećuje plaćene web stranice ili preuzima obveze, nastale troškove snosi on. Prilikom korištenja WLAN-a dužan je pridržavati se važećeg zakona. Konkretno, on će:
-Ne koristiti WLAN za pristup ili distribuciju nemoralnog ili nezakonitog sadržaja;
-Nemojte nezakonito reproducirati, distribuirati ili stavljati na raspolaganje bilo koju robu zaštićenu autorskim pravima;
-Ovo se posebno odnosi na korištenje programa za dijeljenje datoteka;
-Poštujte važeće propise o zaštiti mladih;
-ne slati ili distribuirati uznemirujući, klevetnički ili prijeteći sadržaj; - Nemojte koristiti WLAN za slanje masovnih poruka (spam) i/ili drugih oblika ilegalnog oglašavanja.

14. Kućni red, opća prava i obveze
-Najamnik je dužan pridržavati se kućnog reda. Od 22:00 do 7:00 sati primjenjuje se noćni odmor. Kako biste izbjegli smetnje, TV i audio uređaji trebali bi biti podešeni na glasnoću prostorije.
- Za vrijeme trajanja najma stana za odmor, najmoprimac je dužan držati prozore (osim nagnutih) i vrata zatvorene prilikom izlaska iz apartmana.
-Vlasnik mora paziti da pas ne obavlja nuždu na okućnici. Izmet se skuplja u prikladne vreće i odlaže u zaostali otpad.
- U stanu je apsolutna zabrana pušenja. U slučaju kršenja, davatelj može naplatiti naknadu za čišćenje do 100,00 EUR (neto). Pušenje je dozvoljeno samo na balkonima i terasama.
- U apartmanima je zabranjeno pranje i sušenje rublja, osim u apartmanu 3.
- Odjeća konja za sušenje ručnika i kupaćih kostima su dostupni.
- Korištenje prostora za roštilj je dopušteno i po dogovoru i na vlastitu odgovornost. -Roditelji su odgovorni za svoju djecu.
- Iznajmljivač ima pravo ulaska u stan za odmor, posebno u slučaju neposredne opasnosti. Prilikom ostvarivanja prava pristupa potrebno je uzeti u obzir interese najmoprimca koji su vrijedni zaštite. Najmodavac će unaprijed obavijestiti najmoprimca o ostvarivanju prava pristupa, osim ako je to nerazumno ili nemoguće u okolnostima pojedinačnog slučaja.
-Klima uređaji moraju uvijek biti isključeni prilikom izlaska iz stana.
Opći uvjeti prihvaćaju se uz prijenos depozita.
Zabilježite mapu s kućnim redom, uslugama dostave restorana, odvozom otpada, sefom, telefonom za hitne slučajeve, uputama za uporabu uređaja itd.
-Po potrebi i na zahtjev, uprava objekta može oprati vaše rublje. Ovisno o opterećenju, to možda nije uvijek moguće.

15. Klauzula o razdvajanju
Ako jedna ili više odredbi ovih Općih uvjeta postanu nevažeći, to neće utjecati na valjanost ostalih odredbi. Nedjelotvornu odredbu treba zamijeniti učinkovitom koja je što je moguće bliža ekonomskoj svrsi neučinkovite odredbe.

16. Nadležnost
Za sve sporove koji proizlaze iz ugovornog odnosa

Za apartmane 1 i 2: nadležan je Okružni sud u Zadru, HR

Za stan 3: nadležan je Okružni sud Wangen im Allgäu, DE
 

-------------------------------------------------- -------------------------------------------------- --------------

Izdano Isny im Allgäu, DE i Vir, HR 6. studenog 2021

17.COVID-19
Zbog trenutne pandemijske situacije, ovdje su informacije o našim uvjetima otkazivanja

Ako je otok Vir ili naša tvrtka službeno zatvorena za vrijeme vašeg putovanja zbog korone ili je izrečena zabrana smještaja, vaša će rezervacija biti otkazana bez naknade.

Međutim, ako se i sami razbolite od Corone, ili morate osobno u karantenu, postanete rizično područje u svom okrugu ili vam nije dopušteno napustiti zemlju, to je vaša odgovornost.

U tom slučaju uplaćeni najam neće biti vraćen. Preporučujemo da sklopite odgovarajuće osiguranje od otkaza putovanja.
Raspitajte se kod svog osiguranja od otkaza putovanja hoće li ono pokriti troškove u navedenim slučajevima. Ako želite otkazati rezervaciju za koju nije najavljena zabrana smještaja, vrijede naši uobičajeni uvjeti za otkazivanje prema §5.